728x90 반응형 공인중개사공부13 공인중개사 시험 부동산학개론 8-2탄, 부동산투자분석 및 기법 안녕하세요! 오늘은 부동산투자분석의 여러 기법에 대해 깊이 있게 다뤄보려고 해요. 공인중개사 시험을 준비하면서, 투자 분석 기법은 실전에서 매우 중요한 역할을 하는데요. 이번 글에서는 대표적인 투자 분석 방법들인 할인현금흐름분석법, 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법 등을 살펴보고, 각각의 특징과 활용 방법을 자세히 설명해드릴게요. 이 내용을 잘 이해하면 시험뿐만 아니라 실제 부동산 투자에서도 큰 도움이 될 거예요. 그럼, 하나씩 차근차근 알아보도록 해요! 1. 할인현금흐름분석법(DCF, Discounted Cash Flow)먼저 할인현금흐름분석법은 부동산 투자 분석에서 가장 기본적이고 중요한 기법이에요. 이 방법은 투자 기간 동안 발생할 모든 현금흐름을 고려해 분석하는 방식이에요. 다시 말해, 미래에.. 2024. 9. 13. 공인중개사 시험 부동산학개론 8-1탄, 부동산투자분석 및 기법 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자에서 매우 중요한 개념인 투자분석 및 기법에 대해 깊이 있게 알아보려 해요. 공인중개사 시험을 준비하면서 투자 분석을 배우는 것은 필수적인데, 특히 화폐의 시간가치, 현금흐름 측정, 순영업소득, 부채서비스액 등 다양한 요소를 이해하는 것이 중요해요. 이 글을 통해 부동산 투자분석의 핵심 개념들을 쉽게 이해할 수 있도록 설명해드릴게요. 이번 내용은 실전 투자에서도 매우 유용할 테니, 차근차근 따라와 주세요!1. 화폐의 시간가치먼저, 부동산 투자에서 가장 기본적인 개념 중 하나인 화폐의 시간가치에 대해 설명할게요. 간단히 말해, 현재의 돈과 미래의 돈은 같은 가치를 지니지 않아요. 미래에 발생할 현금흐름은 현재의 가치로 환산해야만 제대로 된 투자 분석이 가능하죠. 이를 화폐의 .. 2024. 9. 12. 공인중개사 시험 부동산학개론 7탄, 부동산 투자란 무엇인가? 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자이론에 대해 깊이 있게 알아보려 합니다. 부동산 투자에서 중요한 개념들을 이해하는 것은 공인중개사 시험뿐만 아니라 실제 투자에서도 필수적이에요. 이번 글에서는 투자와 투기, 위험과 수익률, 포트폴리오 이론 등 부동산 투자에 관한 핵심적인 이론들을 살펴보도록 할게요. 이론적인 내용을 잘 이해해 두면 투자의 성공 확률을 높일 수 있답니다. 그럼, 시작해볼까요? 목차1. 부동산 투자란 무엇인가? 2. 투자와 투기의 차이 3. 기대수익률과 위험 4. 투자 위험의 종류 5. 요구수익률과 무위험률 6. 포트폴리오 이론과 분산 투자 7. 체계적 위험과 비체계적 위험 8. 결론1. 부동산 투자란 무엇인가?부동산 투자는 불확실한 미래 수익을 기대하며 확실한 현재의 소비를 희생하는 행위예요... 2024. 9. 11. 공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 6탄, 주택정책과 부동산조세정책 안녕하세요! 공인중개사 시험을 준비하시는 여러분, 오늘은 '주택정책'과 '부동산조세정책'에 대해 함께 공부해보려고 해요. 이 두 주제는 공인중개사 시험 단골 문제이기 때문에 기초를 튼튼히 쌓아 두시면 큰 도움이 될 거예요. 그럼, 하나씩 차근차근 살펴볼게요.1. 주택정책 주택정책 중에서 임대료 규제정책은 주택 임대인이 일정 수준 이상의 임대료를 임차인에게 부과하지 못하도록 하는 제도에요. 이 제도는 최고가격제에 해당되는데, 만약 정부가 규제 임대료를 시장의 균형임대료보다 낮게 설정하면, 초과수요가 발생하면서 임대주택이 부족해질 수 있어요. 이런 상황에서는 임차인들이 원하는 임대주택을 찾기 어려워질 수 있죠.또한, 정부가 임대료 상승을 균형임대료 이하로 제한하면, 시간이 지나면서 기존 임대주택이 다른 용도.. 2024. 9. 9. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형
