공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 6탄, 주택정책과 부동산조세정책

 

안녕하세요! 공인중개사 시험을 준비하시는 여러분, 오늘은 '주택정책'과 '부동산조세정책'에 대해 함께 공부해보려고 해요. 이 두 주제는 공인중개사 시험 단골 문제이기 때문에 기초를 튼튼히 쌓아 두시면 큰 도움이 될 거예요. 그럼, 하나씩 차근차근 살펴볼게요.

1. 주택정책
주택정책 중에서 임대료 규제정책은 주택 임대인이 일정 수준 이상의 임대료를 임차인에게 부과하지 못하도록 하는 제도에요. 이 제도는 최고가격제에 해당되는데, 만약 정부가 규제 임대료를 시장의 균형임대료보다 낮게 설정하면, 초과수요가 발생하면서 임대주택이 부족해질 수 있어요. 이런 상황에서는 임차인들이 원하는 임대주택을 찾기 어려워질 수 있죠.

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또한, 정부가 임대료 상승을 균형임대료 이하로 제한하면, 시간이 지나면서 기존 임대주택이 다른 용도로 전환되거나 임대주택의 공급이 감소할 가능성이 커요. 반면, 규제 임대료가 시장 임대료보다 높다면, 임대료가 균형 임대료와 공급량에 별다른 영향을 미치지 않아요.

저소득층을 위한 임대료보조 제도도 있는데요, 정부가 임대료의 일부를 지원함으로써 저소득층의 주거 부담을 줄여주고 실질 소득을 향상시키는 데 도움을 줄 수 있어요. 이 제도는 임대주택의 수요와 공급을 증가시키는 효과도 있어요. 마지막으로, 공공임대주택정책은 정부가 사적 시장의 주택과 품질이 유사한 공공임대주택을 상대적으로 저렴하게 공급하는 정책으로, 정부의 직접적인 개입을 통해 주택 문제를 해결하려는 방안이에요.

2. 부동산조세정책
부동산조세정책에서는 조세의 전가와 귀착이 중요한 개념이에요. 조세의 전가는 조세가 부과되었을 때 경제 주체들이 자신의 부담을 다른 사람에게 이전시키는 현상을 의미해요. 반면, 조세의 귀착은 부과된 조세를 최종적으로 누가 부담하느냐의 문제에요.

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예를 들어, 정부가 임대주택 시장의 임대인에게 재산세를 부과하면, 그 결과로 임대주택의 공급이 줄어들고 임대료는 상승할 가능성이 커요. 또한, 장기적으로는 임대인이 부담한 재산세가 임차인에게 전가되어, 임차인이 더 높은 임대료를 지불하게 될 수 있어요. 이때, 수요가 탄력적이라면 수요자의 부담이 줄어들지만, 수요가 비탄력적이라면 수요자의 부담이 더 커지게 돼요.

오늘은 이렇게 주택정책과 부동산조세정책에 대해 살펴보았어요. 이 내용들은 공인중개사 시험에서 자주 다뤄지는 중요한 주제들이니 꼭 체크해 두시길 바랄게요. 오늘 정보가 여러분의 공부에 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠고, 모두 합격에 한 발짝 더 가까워지시길 응원할게요! 다음 시간에 만나요.