공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 5탄, 부동산 입지선정과 정부의 시장개입

 

안녕하세요! 공인중개사 공부를 하시는 분들께 오늘은 부동산 입지선정과 정부의 시장개입에 대한 내용을 정리해드리려고 해요. 공인중개사시험을 준비하면서 꼭 알아야 할 중요한 개념들인데요, 오늘도 저와 함께 공부해요.ㅋㅋ 이 내용이 시험 준비에 많은 도움이 되길 바라며, 시작해볼게요!

1. 부동산 입지선정과 입지이론
부동산 입지선정에서는 여러 가지 이론들이 활용되는데, 크리스탈러의 중심지이론이 대표적이에요. 이 이론에 따르면, 중심지가 유지되기 위해서는 최소요구치의 범위보다 재화의 도달범위가 더 커야 해요. 즉, 중심지에 있는 상점이나 서비스가 생존하기 위해서는 충분한 수의 사람들이 그 서비스를 이용해야 한다는 거죠. (ex. 배달 권역)

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레일리의 소매인력법칙에서는 두 도시 간의 상거래 흡인력이 두 도시의 인구에 비례하고, 거리의 제곱에 반비례한다고 설명해요. 이 말은 인구가 많은 도시일수록 더 큰 상거래 흡인력을 가진다는 의미에요.

공간(거리)마찰계수도 중요한 개념이에요. 교통조건과 쇼핑물건의 특성에 따라 달라지는데, 교통이 불편할수록 이 마찰계수는 더 커져요. 

 

베버의 최소비용이론에서는 수송비, 노동비, 집적이익을 고려해 공장의 최적 입지를 결정하는데, 여기서 가장 중요한 요소는 수송비라고 해요.

또한, 원료지수가 1보다 큰 경우 중량감소산업(예: 시멘트공업)이나 원료수송비가 더 많이 드는 산업에서는 원료지향형 입지가 적합하다고 해요. 반면, 기술연관성이 높은 산업은 집적지향형 산업에 속하며, 뢰쉬의 최대수요이론에 따르면 시장 확대 가능성이 높은 곳에 공장이 입지해야 이윤 극대화를 달성할 수 있다고 해요.

2. 부동산정책의 의의 및 정부의 시장개입
부동산정책은 정부가 시장에 개입해 사회적 목표를 달성하거나 시장의 실패를 수정하는 중요한 역할을 해요. 시장 실패란 시장이 자율적으로 자원을 적절하게 배분하지 못하는 상황을 말하는데, 불완전경쟁, 외부효과, 공공재의 존재, 정보의 불완전성과 같은 요인들이 시장 실패의 원인이 될 수 있어요.

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외부효과는 경제활동이 제3자에게 의도하지 않은 영향을 미치면서도 이에 대한 대가가 주고받아지지 않는 상황을 말해요. 긍정적인 외부효과가 발생하면 과소생산으로 인해 시장 실패가 발생하고, 부정적인 외부효과가 발생하면 과다생산으로 시장 실패가 발생해요.

이러한 외부효과를 완화하거나 제거하기 위해 정부는 지역지구제를 실시할 수 있어요. 이는 토지를 효율적이고 합리적으로 이용하기 위한 제도로, 부정적인 외부효과를 줄이는 데 도움을 줘요. 하지만 단기적으로는 주택 수요 증가와 가격 상승으로 이어질 수 있어요.

오늘은 이렇게 부동산 입지선정과 정부의 시장개입에 대해 알아보았어요. 공인중개사 공부를 하시는 여러분께 조금이라도 도움이 되었다면 좋겠어요. 여러분이 합격에 한 걸음 더 가까워질 수 있기를 바라며, 다음에 또 유익한 정보로 찾아올게요. 힘내세요!