공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 3탄, 부동산 경기변동

 

안녕하세요! 공인중개사 시험을 준비하시는 분들께 오늘은 부동산학개론에서 중요한 두 가지 주제, '부동산의 수요와 공급 이론' 그리고 '부동산 경기변동'에 대해 공부하겠습니다. 수요과 공급은 2탄에서도 다뤘지만, 이어서 조금 더 알아볼게요. 공인중개사 시험을 준비하면서 이해하기 어려웠던 부분들이 있었다면, 오늘 알려드리는 내용을 통해 조금 더 쉽게 다가가 보세요!

1. 부동산의 수요와 공급 이론
부동산 시장에서 수요와 공급의 관계는 가격에 큰 영향을 미쳐요. 부동산의 초과수요는 가격을 상승시키는 반면, 초과공급은 가격을 하락시키는 요인으로 작용해요. 시장의 균형은 수요곡선과 공급곡선이 만나는 지점에서 결정되는데, 이때 수요의 가격탄력성이 중요한 역할을 해요.

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수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 지표에요. 예를 들어, 가격이 조금만 변해도 수요량이 크게 변하면 '탄력적'이라고 하고, 반대로 가격이 많이 변해도 수요량이 거의 변하지 않으면 '비탄력적'이라고 해요. 그리고 만약 가격이 아무리 변해도 수요량에 변화가 없다면, 이를 '완전비탄력적'이라고 하죠.

수요의 가격탄력성은 단기보다는 장기에서 더 탄력적으로 변하는 경향이 있어요. 예를 들어, 필수재는 보통 비탄력적이지만, 사치재는 더 탄력적이에요. 부동산 임대료 총수입은 시장에서의 수요량에 임대료를 곱한 값으로 계산할 수 있어요. 또한, 수요의 소득탄력성이나 교차탄력성도 부동산 수요를 이해하는 데 중요한 개념들이에요.

2. 부동산 경기변동
부동산 경기변동이란 부동산 시장이 일반 경제와 마찬가지로 상승과 하강 국면을 반복하는 현상을 말해요. 하지만 부동산 경기는 일반 경기보다 변동 주기가 더 길고, 타성기간이 길어서 일반 경기보다 늦게 반영되는 경우가 많아요. 이 때문에 부동산 경기는 주기의 순환 국면이 명확하지 않고 불규칙한 경우가 많죠.

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부동산 경기는 보통 지역적이나 국지적으로 시작해서 점차 전국적, 광역적으로 확산되는 경향이 있어요. 또, 부동산 시장은 경기 회복이 느리고 경기 후퇴는 빠르게 진행되기 때문에 주의가 필요해요. 부동산시장은 일반 경기순환의 4국면 외에도 안정시장이라는 특수한 국면을 가지고 있다는 점이 특징이에요.

부동산 경기의 수축국면에서는 매수자가 주도하는 시장이 형성되며, 확장국면에서는 매도자가 주도하는 시장이 나타나요. 이는 경기의 흐름에 따라 부동산 시장의 주도권이 달라진다는 의미인데요, 매수인과 매도인이 각각의 국면에서 어떻게 반응하는지를 이해하는 것이 중요해요.

오늘은 이렇게 부동산의 수요와 공급 이론, 그리고 부동산 경기변동에 대해 알아보았어요. 공인중개사 공부를 하시는 여러분께 조금이라도 도움이 되었길 바라요. 이 내용들은 시험에도 자주 나오는 만큼 꼭 숙지해 두시길 바랄게요! 그럼, 다음에 또 유익한 정보로 찾아올게요. 모두들 공부 열심히 하시고 파이팅입니다!