공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 2탄, 수요와 공급 이론

 

안녕하세요! 오늘은 공인중개사 시험 준비에 필수적인 '부동산학개론'에 대해 함께 공부해 보려고 해요. 공인중개사 공부를 하다 보면 생소한 단어들이 많아서 어려울 수 있지만, 개념을 하나씩 이해하다 보면 재미있게 공부할 수 있답니다. 특히 오늘은 부동산 수요와 공급에 대해 자세히 알아볼 텐데요, 부동산학개론을 공부중이시라면 꼭 끝까지 읽어보세요!

1. 부동산경제론: 수요의 기본 개념
먼저 '수요'에 대해 이야기해 볼게요. 수요는 어떤 재화를 특정한 가격에 사고자 하는 욕구를 의미하고, '수요량'은 그 욕구의 크기를 나타내는 양이에요. 예를 들어, 부동산 수요량은 특정 가격에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량을 말해요.

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수요에는 '유량(flow)'과 '저량(stock)'이라는 개념이 있는데요, 유량은 일정 기간 동안의 소득, 수익, 생산량 등을 의미하고, 저량은 인구, 자산, 자본 등 한 시점에서의 상태를 나타내요. 또한 '수요의 법칙'에 따르면, 가격이 올라가면 수요량이 줄고, 가격이 내려가면 수요량이 늘어나게 돼요. 부동산 가격이 변하면 수요곡선이 이동하는데, 이로 인해 수요량이 변하면 이를 '부동산수요의 변화'라고 해요.

또한, '정상재'와 '열등재'라는 개념도 중요한데요, 정상재는 소득이 증가하면 수요량이 증가하는 반면, 열등재는 소득이 증가하면 수요량이 오히려 감소해요. 그리고 '대체재'는 비슷한 용도로 소비할 수 있는 재화들이고, '보완재'는 함께 소비할 때 더 큰 만족을 주는 재화들을 의미해요.

2. 부동산경제론: 공급의 기본 개념
이제 '공급'에 대해 알아볼게요. 공급은 어떤 재화를 특정 가격에 판매하고자 하는 욕구를 말하고, '공급량'은 그 욕구의 크기를 나타내는 양이에요. 공급량은 일정 기간 동안 공급자가 주어진 가격으로 판매하고자 하는 최대 수량을 의미해요.

'공급의 법칙'에 따르면, 가격이 오르면 공급량이 늘고, 가격이 내리면 공급량이 줄어드는 현상이 나타나요. 부동산 가격의 변화가 공급량에 영향을 미칠 때는 공급곡선상에서 점의 이동으로 나타나고, 부동산 가격 외의 다른 요인이 변하면 공급곡선 자체가 이동하게 돼요. 이때, 공급이 쉬워지면 공급곡선의 기울기가 완만해지고, 공급이 어려워지면 기울기가 급해지게 되죠.

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오늘은 이렇게 부동산경제론에서 중요한 수요와 공급에 대해 알아보았어요. 이 개념들은 공인중개사 시험에 자주 나오는 내용들이니, 꾸준히 숙지해 두시면 도움이 될 거예요! 여러분의 공인중개사 공부에 조금이라도 도움이 되었다면 정말 기쁠 것 같아요. 그럼, 모두 열심히 공부하시고 다음에 또 만나요!