728x90 반응형 공인중개사시험12 공인중개사 시험 부동산학개론 8-2탄, 부동산투자분석 및 기법 안녕하세요! 오늘은 부동산투자분석의 여러 기법에 대해 깊이 있게 다뤄보려고 해요. 공인중개사 시험을 준비하면서, 투자 분석 기법은 실전에서 매우 중요한 역할을 하는데요. 이번 글에서는 대표적인 투자 분석 방법들인 할인현금흐름분석법, 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법 등을 살펴보고, 각각의 특징과 활용 방법을 자세히 설명해드릴게요. 이 내용을 잘 이해하면 시험뿐만 아니라 실제 부동산 투자에서도 큰 도움이 될 거예요. 그럼, 하나씩 차근차근 알아보도록 해요! 1. 할인현금흐름분석법(DCF, Discounted Cash Flow)먼저 할인현금흐름분석법은 부동산 투자 분석에서 가장 기본적이고 중요한 기법이에요. 이 방법은 투자 기간 동안 발생할 모든 현금흐름을 고려해 분석하는 방식이에요. 다시 말해, 미래에.. 2024. 9. 13. 공인중개사 시험 부동산학개론 7탄, 부동산 투자란 무엇인가? 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자이론에 대해 깊이 있게 알아보려 합니다. 부동산 투자에서 중요한 개념들을 이해하는 것은 공인중개사 시험뿐만 아니라 실제 투자에서도 필수적이에요. 이번 글에서는 투자와 투기, 위험과 수익률, 포트폴리오 이론 등 부동산 투자에 관한 핵심적인 이론들을 살펴보도록 할게요. 이론적인 내용을 잘 이해해 두면 투자의 성공 확률을 높일 수 있답니다. 그럼, 시작해볼까요? 목차1. 부동산 투자란 무엇인가? 2. 투자와 투기의 차이 3. 기대수익률과 위험 4. 투자 위험의 종류 5. 요구수익률과 무위험률 6. 포트폴리오 이론과 분산 투자 7. 체계적 위험과 비체계적 위험 8. 결론1. 부동산 투자란 무엇인가?부동산 투자는 불확실한 미래 수익을 기대하며 확실한 현재의 소비를 희생하는 행위예요... 2024. 9. 11. 공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 6탄, 주택정책과 부동산조세정책 안녕하세요! 공인중개사 시험을 준비하시는 여러분, 오늘은 '주택정책'과 '부동산조세정책'에 대해 함께 공부해보려고 해요. 이 두 주제는 공인중개사 시험 단골 문제이기 때문에 기초를 튼튼히 쌓아 두시면 큰 도움이 될 거예요. 그럼, 하나씩 차근차근 살펴볼게요.1. 주택정책 주택정책 중에서 임대료 규제정책은 주택 임대인이 일정 수준 이상의 임대료를 임차인에게 부과하지 못하도록 하는 제도에요. 이 제도는 최고가격제에 해당되는데, 만약 정부가 규제 임대료를 시장의 균형임대료보다 낮게 설정하면, 초과수요가 발생하면서 임대주택이 부족해질 수 있어요. 이런 상황에서는 임차인들이 원하는 임대주택을 찾기 어려워질 수 있죠.또한, 정부가 임대료 상승을 균형임대료 이하로 제한하면, 시간이 지나면서 기존 임대주택이 다른 용도.. 2024. 9. 9. 공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 5탄, 부동산 입지선정과 정부의 시장개입 안녕하세요! 공인중개사 공부를 하시는 분들께 오늘은 부동산 입지선정과 정부의 시장개입에 대한 내용을 정리해드리려고 해요. 공인중개사시험을 준비하면서 꼭 알아야 할 중요한 개념들인데요, 오늘도 저와 함께 공부해요.ㅋㅋ 이 내용이 시험 준비에 많은 도움이 되길 바라며, 시작해볼게요!1. 부동산 입지선정과 입지이론 부동산 입지선정에서는 여러 가지 이론들이 활용되는데, 크리스탈러의 중심지이론이 대표적이에요. 이 이론에 따르면, 중심지가 유지되기 위해서는 최소요구치의 범위보다 재화의 도달범위가 더 커야 해요. 즉, 중심지에 있는 상점이나 서비스가 생존하기 위해서는 충분한 수의 사람들이 그 서비스를 이용해야 한다는 거죠. (ex. 배달 권역)레일리의 소매인력법칙에서는 두 도시 간의 상거래 흡인력이 두 도시의 인구에.. 2024. 9. 8. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
