728x90 반응형 전체 글53 공인중개사 시험 부동산학개론 8-1탄, 부동산투자분석 및 기법 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자에서 매우 중요한 개념인 투자분석 및 기법에 대해 깊이 있게 알아보려 해요. 공인중개사 시험을 준비하면서 투자 분석을 배우는 것은 필수적인데, 특히 화폐의 시간가치, 현금흐름 측정, 순영업소득, 부채서비스액 등 다양한 요소를 이해하는 것이 중요해요. 이 글을 통해 부동산 투자분석의 핵심 개념들을 쉽게 이해할 수 있도록 설명해드릴게요. 이번 내용은 실전 투자에서도 매우 유용할 테니, 차근차근 따라와 주세요!1. 화폐의 시간가치먼저, 부동산 투자에서 가장 기본적인 개념 중 하나인 화폐의 시간가치에 대해 설명할게요. 간단히 말해, 현재의 돈과 미래의 돈은 같은 가치를 지니지 않아요. 미래에 발생할 현금흐름은 현재의 가치로 환산해야만 제대로 된 투자 분석이 가능하죠. 이를 화폐의 .. 2024. 9. 12. 공인중개사 시험 부동산학개론 7탄, 부동산 투자란 무엇인가? 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자이론에 대해 깊이 있게 알아보려 합니다. 부동산 투자에서 중요한 개념들을 이해하는 것은 공인중개사 시험뿐만 아니라 실제 투자에서도 필수적이에요. 이번 글에서는 투자와 투기, 위험과 수익률, 포트폴리오 이론 등 부동산 투자에 관한 핵심적인 이론들을 살펴보도록 할게요. 이론적인 내용을 잘 이해해 두면 투자의 성공 확률을 높일 수 있답니다. 그럼, 시작해볼까요? 목차1. 부동산 투자란 무엇인가? 2. 투자와 투기의 차이 3. 기대수익률과 위험 4. 투자 위험의 종류 5. 요구수익률과 무위험률 6. 포트폴리오 이론과 분산 투자 7. 체계적 위험과 비체계적 위험 8. 결론1. 부동산 투자란 무엇인가?부동산 투자는 불확실한 미래 수익을 기대하며 확실한 현재의 소비를 희생하는 행위예요... 2024. 9. 11. 무기질 부족 증상 및 해결 방법 – 칼슘, 철분, 마그네슘 결핍 대처법 안녕하세요. 척척박사365입니다! 오늘은 많은 사람들이 겪고 있는 무기질 부족에 대해 이야기해볼까 해요. 평소 피곤하고 손발이 저리거나, 근육 경련, 빈혈 같은 증상을 느낀 적 있나요? 혹은 쉽게 짜증이 나고 피부 상태가 나빠지는 경험을 했다면, 이는 단순 피로가 아니라 무기질이 부족해서 생긴 문제일 수 있습니다. 무기질은 몸의 여러 기능을 정상적으로 유지하는 데 필수적인 영양소입니다. 하지만 우리 몸은 스스로 무기질을 만들어내지 못하기 때문에 식사를 통해 섭취해야 해요. 그렇다면 어떤 무기질이 부족하면 어떤 증상이 나타나고, 어떻게 해결할 수 있을까요? 목차1. 무기질 부족 증상 체크리스트칼슘 부족 - 마그네슘 부족 - 칼륨 부족 - 철분 부족 - 아연 부족 - 셀레늄 부족 2. 무기질 부족 예방 및 .. 2024. 9. 10. 공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 6탄, 주택정책과 부동산조세정책 안녕하세요! 공인중개사 시험을 준비하시는 여러분, 오늘은 '주택정책'과 '부동산조세정책'에 대해 함께 공부해보려고 해요. 이 두 주제는 공인중개사 시험 단골 문제이기 때문에 기초를 튼튼히 쌓아 두시면 큰 도움이 될 거예요. 그럼, 하나씩 차근차근 살펴볼게요.1. 주택정책 주택정책 중에서 임대료 규제정책은 주택 임대인이 일정 수준 이상의 임대료를 임차인에게 부과하지 못하도록 하는 제도에요. 이 제도는 최고가격제에 해당되는데, 만약 정부가 규제 임대료를 시장의 균형임대료보다 낮게 설정하면, 초과수요가 발생하면서 임대주택이 부족해질 수 있어요. 이런 상황에서는 임차인들이 원하는 임대주택을 찾기 어려워질 수 있죠.또한, 정부가 임대료 상승을 균형임대료 이하로 제한하면, 시간이 지나면서 기존 임대주택이 다른 용도.. 2024. 9. 9. 공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 5탄, 부동산 입지선정과 정부의 시장개입 안녕하세요! 공인중개사 공부를 하시는 분들께 오늘은 부동산 입지선정과 정부의 시장개입에 대한 내용을 정리해드리려고 해요. 공인중개사시험을 준비하면서 꼭 알아야 할 중요한 개념들인데요, 오늘도 저와 함께 공부해요.ㅋㅋ 이 내용이 시험 준비에 많은 도움이 되길 바라며, 시작해볼게요!1. 부동산 입지선정과 입지이론 부동산 입지선정에서는 여러 가지 이론들이 활용되는데, 크리스탈러의 중심지이론이 대표적이에요. 이 이론에 따르면, 중심지가 유지되기 위해서는 최소요구치의 범위보다 재화의 도달범위가 더 커야 해요. 즉, 중심지에 있는 상점이나 서비스가 생존하기 위해서는 충분한 수의 사람들이 그 서비스를 이용해야 한다는 거죠. (ex. 배달 권역)레일리의 소매인력법칙에서는 두 도시 간의 상거래 흡인력이 두 도시의 인구에.. 2024. 9. 8. 공인중개사 시험 필수! 부동산학개론 기초 완벽 정리 4탄, 부동산 시장과 입지 및 공간구조론 안녕하세요! 오늘은 공인중개사 공부를 하면서 꼭 알아야 할 두 가지 주제, '부동산시장'과 '입지 및 공간구조론'에 대해 이야기해 보려고 해요. 공인중개사시험을 준비 중이신 분들에게 이 내용이 큰 도움이 될 거예요. 조금 어렵게 느껴질 수 있는 부분이지만, 천천히 따라오시면 쉽게 이해하실 수 있을 거예요.1. 부동산시장 부동산시장은 다른 시장과는 조금 다른 특성을 가지고 있어요. 예를 들어, 부동산시장은 국지적이고, 거래가 비공개적으로 이루어지는 경우가 많으며, 표준화된 상품이 아니기 때문에 비표준화성이 있어요. 또한, 수급 조절이 어려워서 가격이 단기적으로 왜곡될 가능성도 높아요. 이러한 시장이 가지고 있는 중요한 기능 중 하나는 자원배분 기능이에요. 이 외에도 교환기능, 가격형성 기능, 정보제공 기능.. 2024. 9. 7. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음 728x90 반응형
